ぐーたら主婦の家計簿。

手続き、手続き、手続き。

買うって決めてからの方が大変でした。

諸費用の連絡や色んな金額の書類が不動産屋さんから届きましたが、どんな流れで今後進んでいき、どのタイミングでどのお金が必要なのかが全くわからず、何回も不動産屋さんに質問してしまいました。

1. 専任媒介契約書締結 (お金はかかりませんでした) ※土日祝日可
2. 住宅ローンの事前審査申し込み (今回は三井住友の審査アプリを通して行いました)
3. 重要事項の説明、売買契約の締結 (ここで手付金 = 頭金を支払います!今回は300万円支払いました) ※土日祝日可
4. 住宅ローンの本審査申し込み (三井住友の店舗にて申し込みました)
5. 住宅ローンの本審査通過 ← 今ココ

これからの流れとして、
6. リフォーム後、部屋の内覧 11/3予定
7. 三井住友銀行で融資申し込み 11/4予定 (ここで初めて金利の種類を確定します)
8. 決済の実行 11/10 AM予定 ※銀行の窓口が開いている日、及び時間帯のみ
9. 引っ越し! 11/10 PM予定

8.で諸費用(今回は約150万円で不動産屋への仲介手数料、司法書士への手数料及び手続きの費用含む)、売主さんへのお支払、銀行へ保証料等を支払います。
売主さんへのマンション代以外は自分で払う金額になりますので、合計金額をよく確認し、口座に入れておきます。

三井住友の本審査申し込み時に、団信へ加入する為追加の保険オプション等紹介されましたが、今回はどれも入らないことにしました。
がん特約や8大疾病とか色々ありましたが、興味がある方は見てみて下さい!

ローンの金利は、担当者へお願いしてシミュレーションしてもらうことにしました。
内容を見て、最終決定したいと思います。

ちなみに上で書きましたリフォームについては、売主さん負担にて、レンジフード、ガスコンロ、お風呂、トイレ、キッチンの水道、洗面所の水回りを新しくしてくれるとのことでした。
リフォーム完了は10月末を予定しているので、11/3の内覧後に写真をアップしたいと思いますヽ(´ー`)ノ

あ、ちなみに今から書いておきますが、センスは全くないので引っ越し後のレイアウトや家具等は全く参考にならないと思いますので、ご承知おき下さい(⊃д⊂)

では(*'-')ノシいつもありがとうございますヽ(*´∀`)ノ

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迷ってます。

購入までの流れを書いていましたが、ちょっと休憩。

現在、金利を変動にするかミックスにするか超長期固定にするか悩んでいます。
超長期固定でも1.59%なので、将来金利が上がるかもしれないと考えた時に安心感があります。

現在考えているのは、5年は変動金利が固定の為、その期間に返せる額だけ変動にし、残りを超長期にする方法です。

諸費用が変わらず、かつ返済金額が月1000円以上変わるならそれにしようかと思います。

無理なくローンを払いつつ5年間に貯められる額は、月5万×12ヶ月×5年で300万円。

全部超長期固定で組むのとどれくらい違うのか、担当者に聞いてみたいと思います。

もうちょい月あたりの金額を増やせると思うので、5年で500万くらいかな?

また報告します!

では(*'-')ノシいつもありがとうございますヽ(*´∀`)ノ

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購入を決めるまで。

今の賃貸に住み始めて8年。

最初は夫の勤務地が自転車で10分ということでここに決めたのですが、転職し勤務地が変わった為、今は最寄駅まで車で行き、駅前の駐車場に車を置いて、電車で出勤しています。

行きは一緒なのですが帰りは別々の為、どちらか早く帰ってきた方が遅い方を迎えに行かなければなりません。
99%くらい私が早く帰ってくるので迎えに行くのですが、往復30分弱かかる為、微妙な時間差で帰宅した場合、何もできず無駄な時間を過ごし迎えに行くことになることも…。
1時間未満しか帰る時間が変わらない時は、どこかで時間を潰して待っています。
ガソリン代が勿体ないので!

と言う感じで不便を感じつつも3年くらい頑張っていたのですが、そろそろ駅前に引っ越したくなり、賃貸を中心に探していたのですが、なかなか良い物件がなく、新築/中古分譲マンションも合わせて探すようになりました。

とはいえ、分譲マンションを買うための知識等全くなかった為、駅前にあった新築マンションを専門に扱う業者があったので、まずはそこへ行き、色々勉強してきました。
ちなみにそこで紹介された駅近の新築マンションは、手が出ないほど高く断念しました(つд・)

中古マンションも何件か見に行った中で、当時売りには出されていなかったけど、賃貸で貸しに出されていたマンションが一番気に入り、そこのマンションで10階以上の部屋が売りに出されたら買おう、と夫と話して決め、今回の引っ越しプランは一旦終了しました。

の、はずだったのですが、その2週間後になんと今回購入を決めた部屋が売りに出されているのを発見しました!!
3~4年後に売りに出る頃にはかなり頭金が貯められるからいいね、とか話していたので、資金の少なさには不安がありましたが、まずは見てみてからではないと、と思い、早速内覧申し込みの連絡をしました。

内覧後、すぐに買付証明書にサインし、仲介業者に聞いたところうちが1番手だということでした。
値引きも考えていたので、探りを入れたところ、あまり出来なさそうな感触を受けたので、値引き交渉はせず、提示された値段で購入を決めました。

長くなりましたので、続きはまた今度にします!

それでは(*'-')ノシいつもありがとうございますヽ(*´∀`)ノ

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な、な、な、なんと!!

無事、銀行の本審査をクリアしました( ´ ▽ ` )

なので、ブログの更新は繰り上げ返済や購入までの流れ、諸費用、その他諸々について少しずつ書いていこうと思います。

取り急ぎ報告まで!

引っ越しまでの日数が1ヶ月を切っている為、これから忙しくなります。

では(*'-')ノシいつもありがとうございますヽ(*´∀`)ノ

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明日は。

  • 2017-10-11 Wed 22:56:55
  • 日記
売買契約も済ませ、本審査申し込みも済ませ、あとは待つだけ!
予定では、今週の金曜日に結果がわかるとのことです。

でもその前に!!

12月に開催予定のFFのコンサートチケットの抽選結果が明日発表されます。

久々のFFオンリーのコンサート。
ぜひ行きたいです(´∀`)

FFは11までしかやっていないので、12以降の曲はわかりませんがやっぱり植松さんの曲が最高です。
S席当選するといいなー。

結果は乞うご期待!
明日また結果をお知らせします。

では(*'-')ノシいつもありがとうございますヽ(*´∀`)ノ

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